Frankenlaan 17

Wonen op een fijne plek, met ruimte, privacy én alle voorzieningen binnen handbereik? Deze gemoderniseerde en sfeervolle 2/1-kapwoning biedt het allemaal. De woning ligt op een aantrekkelijk perceel met een diepe achtertuin op het zonnige westen, een eigen oprit, stenen berging en volop privacy aan zowel de voor- als achterzijde.

De woning beschikt over een karakteristieke uitstraling, een prettige L-vormige woonkamer met sfeervolle inbouwkachel, een semi-open keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Dankzij de grootte van het perceel zijn er bovendien diverse mogelijkheden om de woning verder aan uw woonwensen aan te passen. Zo behoort een uitbouw op de begane grond tot de mogelijkheden en biedt ook de tweede verdieping potentie voor uitbreiding.

De ligging combineert het beste van twee werelden: rustig wonen met de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het levendige centrum van Prinsenbeek bevindt zich op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, scholen, supermarkten en horecagelegenheden. Een bijzonder pluspunt is de ligging direct aan een overzichtelijke speeltuin. Vanuit de woning is er vrij uitzicht en kinderen kunnen hier heerlijk en veilig spelen. Tegelijkertijd woont u in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Ook natuurliefhebbers komen hier uitstekend aan hun trekken. Het nabijgelegen Liesbos en het omliggende buitengebied lenen zich uitstekend voor heerlijke wandelingen en fietstochten. Wilt u juist de gezelligheid van de stad opzoeken? Het bruisende centrum van Breda is met de auto in circa 10 minuten bereikbaar. Via de A16, A58 en A27 zijn omliggende steden en dorpen snel bereikbaar. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer en bevindt het NS-station Breda/Prinsenbeek zich op loopafstand.

Bijzonderheden:
- Gemoderniseerde en sfeervolle 2/1-kapwoning;
- Gelegen aan een overzichtelijke speeltuin op een rustige en centrale ligging;
- Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde;
- Diepe achtertuin op het westen met veel privacy;
- Eigen oprit met laadpaal;
- 3 slaapkamers en moderne badkamer;
- Diverse mogelijkheden voor uitbreiding;
- Tweede verdieping met goede stahoogte onder de nok en mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap;
- NS-station Breda/Prinsenbeek en de dorpskern op loopafstand;

BEGANE GROND

Entree/hal
Via de entree komt u in de hal, die is afgewerkt met een fraaie houten vloer en strak gestucte wanden en plafond. De hal biedt toegang tot onder andere de meterkast (voorzien van diverse groepen en aardlekbeveiliging en is verzwaard met het oog op de aanwezige laadpaal), de diepe trapkast en de bordestrap naar de eerste verdieping.

Toilet
Het gemoderniseerde toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet en een uitzetraampje.

Woonkamer
De sfeervolle L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. De combinatie van de houten vloer, strak gestucte wanden en het plafond, samen met de karakteristieke inbouwkachel, zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De in 2017 geplaatste kachel heeft aan de onderzijde praktische opslagruimte voor haardhout, een hoog rendement en haalt de aanvoerlucht rechtstreeks van buiten. Zo is de woonkamer comfortabel te verwarmen. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde valt bovendien volop natuurlijk licht binnen.

Semi-open keuken
Aansluitend bevindt zich de semi-open keuken, eveneens voorzien van de houten vloer. De moderne L-vormige keukenopstelling beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een groot fornuis met twee ovens en zes gaspitten, een afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

De eerste verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer. De overloop is afgewerkt met een dorpelloos doorgelegde laminaatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Slaapkamer aan de voorzijde
De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht over de speeltuin. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, glasvliesbehang op de wanden en een gipsplaten plafond. Een vaste kast zorgt voor extra bergruimte.

Grote slaapkamer aan de achterzijde
De ruime slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een laminaatvloer, glasvliesbehang en een gipsplaten plafond. De extra ramen in de zijgevel zorgen hier voor een aangename lichtinval en geven de kamer een bijzonder sfeervol karakter.

Slaapkamer aan de achterzijde
De derde slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt met een laminaatvloer, glasvliesbehang op de wanden en een gipsplaten plafond. Een fijne kamer die uiteraard ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer, hobbyruimte of kinderkamer.

Badkamer
De moderne badkamer aan de voorzijde is geheel betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met praktische bergruimte in de laden en een tweede hangend toilet. De uitzetramen zijn voorzien van dubbel glas en het plafond is uitgerust met ingebouwde spots.

Wasruimte/voormalige douche
Een separate, betegelde ruimte biedt plaats aan de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte kan praktisch worden benut als wasruimte en extra bergruimte.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Dankzij de goede stahoogte onder de nok biedt deze verdieping interessante mogelijkheden voor het creëren van extra woonruimte. Het realiseren van een vaste trap behoort tot de mogelijkheden. De kap is geïsoleerd en op deze verdieping bevindt zich de cv-ketel, een Vaillant uit 2026. Daarnaast zorgt een raam in de zijgevel voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

BUITENRUIMTE

Achtertuin
De diepe achtertuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Dankzij de westelijke ligging kunt u hier tot in de avonduren genieten van de zon. De tuin biedt bovendien veel privacy en, mede dankzij de omvang van het perceel, diverse mogelijkheden voor de toekomst zoals bijvoorbeeld het realiseren van een uitbouw aan de woning.

De tuin is voorzien van een buitenkraan, veel volwassen groen, waaronder diverse fruitbomen, en een prachtige esdoorn die voor een karakteristieke uitstraling zorgt. Onder de fraaie overdekte buitenruimte is een buitenkeuken gerealiseerd en een ruimte voor de opslag van haardhout. Via een houten poort is de oprit bereikbaar.

Stenen berging
De stenen berging is voorzien van een betonvloer, elektra en een lessenaarsdak met golfplaten. Een praktische ruimte voor fietsen, tuinbenodigdheden en overige opslag.

Oprit
Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, uitgevoerd in sierbestrating en voorzien van een laadpaal.